Когда это возможно?
  • По телефонамс 9 до 21 часа

  • Оформление заявкикруглосуточно

Консультации по телефонам

Оформление и регистрация сделок с недвижимостью

Оформление и регистрация сделок с недвижимостью – это обязательный этап сделки купли продажи недвижимости. Сделка с недвижимостью не будет завершена, если эту сделку не зарегистрировать. Об этом ясно сказано в части 1 статьи 551 ГК РФ и части 1 статьи 2 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Важно знать: по закону право собственности на недвижимость возникает совсем не после подписания договора кули продажи недвижимости (если речь о купле-продаже). Чтобы право собственности на недвижимость возникло, прекратилось, либо, перешло к другому лицу, требуется государственная регистрация прав или сделки с недвижимостью (часть 1 статьи 2 закона «О государственной регистрации…»).

Пример. Один человек покупает квартиру у другого. Заключили договор, покупатель полностью оплатил квартиру, но сделку регистрировать в Росреестре не стали, а это значит, что по закону покупатель квартиры так и не стал её собственником. Он не сможет её продать, сдать в аренду, внести в качестве уставного капитала - квартира не его, прошлый владелец так и остался владельцем, несмотря на то, что покупатель полностью за квартиру заплатил. Вот как важна госрегистрация.

При этом посещение отделения Росрееста – большая головная боль. Конечно, в Росреестр можно и не ходить - отправить документы по почте или по интернету. Но и в этом случае вопросов возникает много. Основной из них - какие именно нужны документы? А когда список определён, эти документы ещё нужно получить.

Важно знать: право собственности возникает по разным основаниям - купля-продажа, мена, дарение, наследование и многие другие. И при каждом из этих случаев нужны разные документы для регистрации сделок с недвижимостью. Искать этот перечень в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» бессмысленно, так как этого перечня там нет. Наши юристы готовы дать вам исчерпывающую консультацию о том, какие документы нужны для регистрации сделки с недвижимостью в Москве и каков порядок этой процедуры.

Полный список сделок, которые должны быть зарегистрированы в Росреестре

В Административном регламенте Росреестра по предоставлению госуслуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано, какие сделки подлежат регистрации:

  • аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
  • аренда нежилой недвижимости;
  • право собственности на недвижимость, переданную как вклад в уставный капитал юр. лица;
  • внесение изменений в запись ЕГРП, которая не влечёт перехода права собственности;
  • договор залога прав участника долевого строительства;
  • договор уступки прав участника долевого строительства;
  • договор ипотеки;
  • регистрация права собственности на жильё в кооперативе;
  • наследование права собственности на жилое помещение (да, с точки зрения гражданского права наследование - это тоже сделка. И само по себе завещание не даёт права собственности. Требуется ещё оформление и регистрация сделки с недвижимостью, которую наследник получает по наследству);
  • регистрация права собственности на наследуемый земельный участок;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан;
  • регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты жилого помещения (когда говорят про регистрацию сделок с недвижимостью, обычно имеют в виду именно это);
  • регистрация договора об отчуждении нежилого помещения;
  • регистрация права на созданный объект нежилого назначения;
  • регистрация права собственности на жильё, когда такое право возникает по решению суда;
  • регистрация права хозяйственного ведения или оперативного управления на недвижимость, которая находится в государственной или муниципальной собственности.

Важно знать: обратите внимание, что для каждого из пунктов выше, список документов на регистрацию сделки будет свой. Эти списки отличаются. В Административном регламенте они изложены на 69 страницах. Чтобы точно знать, что ошибки с перечнем документов не будет, и Росреестр всё зарегистрирует, обратитесь в «Юрист-Эксперт 24».

Изменения в порядке регистрации с 1-го января 2017 года

До 1-го января 2017 года, покупать, и продавать, можно только ту недвижимость, которая учтена в государственном кадастре недвижимости. Учитывая то, что все сделки с недвижимостью проходят через Росреестр, получается, что оформление и регистрация сделок с недвижимостью в Москве проходят дважды - сначала в кадастровой палате, потом в Росреестре. Это две утомительные процедуры.

Однако с 1-го января 2017 года, порядок несколько изменится. Вступает в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Он приходит на смену закону «О государственной регистрации прав…». В результате будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который будет вестись только в электронной форме.

ЕГРН объединит в себе:

  • кадастр недвижимости;
  • кадастровые карты;
  • реестр прав на недвижимость;
  • реестр границ земельных участков;
  • реестровые дела;
  • книги учёта документов.

Таким образом, процедуры постановки недвижимости на кадастровый учёт и регистрации сделок с ним не нужно проводить в разных инстанциях. Есть и другие положительные факторы от действия нового закона:

  • уменьшение документооборота (ЕГРН будет существовать только в электронном виде);
  • сокращенные сроки регистрации сделок недвижимостью в Москве;
  • благодаря тому, что вся информация в одном документе, мошенникам станет сложнее «работать».

Услуги компании «Юрист-Эксперт 24»

  • бесплатная юридическая консультация по вопросам оформления и регистрации сделок с недвижимостью;
  • подбор перечня необходимых документов и анализ их достаточности: правильно ли оформлены документы, подтверждают ли они полномочия сторон, имеет ли продавец право собственности на продаваемую недвижимость и т.п.;
  • согласование условий сделки: мы готовы представить интересы продавца или покупателя, согласовать стоимость недвижимости, сроки освобождения и передачи, составить передаточный акт;
  • подготовка документов для государственной регистрации права собственности: составление договора, подготовки и подача всех необходимых документов согласно тому, какой тип сделки осуществляется;
  • подача документов в Росреестр и получение выписки ЕГРП, подтверждающей успешную сделку;
  • контроль передачи денег, оформление банковского аккредитива при необходимости. Специалисты «Юрист-Эксперт 24» готовы зафиксировать как передачу аванса, так и передачу основной суммы.

Приходите на бесплатную консультацию, которая ни к чему вас не обязывает. Выбор компании, сотрудникам которой можно доверить оформление и регистрацию сделок с недвижимостью - серьёзный вопрос. Мы понимаем, что принять такое решение можно только после личной встречи.

Позвоните нам или оставьте сообщение в форме ниже. Вы избавитесь от головной боли с оформлением документов, необходимых для регистрации сделки с недвижимостью, и быстро решите свой вопрос.

Отзывы наших клиентов