Когда это возможно?
  • По телефонамс 9 до 21 часа

  • Оформление заявкикруглосуточно

Консультации по телефонам

Юридическое сопровождение сделок с землёй

Земля - особый ресурс. Государство очень щепетильно в земельных вопросах, поэтому правовое сопровождение сделок с землей отличается от сопровождения сделок с другой недвижимостью.

Сделки с землей требуют иных юридических действий, нежели сделки с квартирами, например. Земельные участки подлежат кадастровому учёту, без прохождения которого участок не может быть куплен или продан. Для городской недвижимости подобных правил нет.

Важно знать: земельный участок может быть под обременениями (сервитут, аренда, арест). Сопровождение сделок с земельными участками нужно, чтобы точно знать, что вы покупаете «чистый» участок. Специалисты компании «Юрист-Эксперт 24» имеют большой опыт в сопровождение сделок с землёй и проведут всю необходимую для успешной сделки работу.

Какие сделки могут проводиться с землёй

Важно знать: земля может быть в частной, муниципальной и государственной собственности. При этом государственная собственность разделяется на федеральную и собственность субъектов федерации. Чаще всего услуга юридического сопровождения сделок с землёй необходима, когда речь идёт о частной собственности.

С земельными участками могут проводиться «обычные» сделки, такие, как:

  • купля-продажа;
  • залог участка;
  • наследование;
  • мена одного участка на другой;
  • дарение;
  • передача участка или прав на него в качестве вклада в уставный капитал;
  • передача участка по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением;
  • и другие.

Важно знать: каждый из этих случаев требует правового сопровождения сделок с землёй. И дело не только в том, что вас могут обмануть, но и в том, что наша компания избавит вас от «бумажной волокиты», связанной с оформлением документов на землю.

Но это еще не всё. Земельные отношения интересны тем, что государство и муниципалитеты могут предоставить продать землю или предоставить её в пользование на правах аренды или бесплатно. В Земельном кодексе говорится о таких возможностях:

  • продажа земель на торгах или без проведения торгов (статья 39.3 Земельного кодекса);
  • предоставление земли в собственность бесплатно (статья 39.5 Земельного кодекса);
  • предоставление земли в аренду на торгах или без торгов (статья 39.6 Земельного кодекса);
  • предоставление земли в бесплатное пользование (статья 39.10 Земельного кодекса).

Важно знать: если одна из сторон сделки с землёй - государство или муниципалитет, правовое сопровождение сделки с землёй необходимо так же, как если бы обе стороны были частные лица.

Алгоритм купли продажи земли: какие нужны документы

Важно знать: земля - это недвижимость, поэтому переход права собственности на землю подлежит госрегистрации (статья 551 ГК РФ).

1. Нужно собрать необходимые документы.

К ним относятся:

  • кадастровый паспорт (часть 1 статьи 37 ЗК РФ);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП (часть 1 статьи 14 закона «О государственной регистрации»);
  • документ, подтверждающий право продавца на этот участок. Это может быть договор купли-продажи, завещание, договор мены и т.п.

2. Далее составляется договор купли продажи участка.

Важно знать: в компании «Юрист-Эксперт 24» вы можете получить комплексную услугу по сопровождению сделок с земельными участками.

В договоре нужно указать:

  • кто является сторонами договора;
  • предмет договора (данные о земельном участке, его кадастровый номер, площадь, вид использования);
  • цену (без этого договор не считается заключённым, так указано в статье 555 ГК РФ, Росреестр не зарегистрирует такой договор);
  • права и обязанности сторон (они простые - покупатель должен оплатить и принять участок, а продавец - передать участок);
  • сведения об обременениях участка (продавец обязан указать эти обременения в соответствии со статьёй 37 ЗК РФ);
  • порядок передачи участка.

3. Сделка регистрируется в Росреестре.

Нужно представить документы:

  • заявление на регистрацию;
  • договор купли продажи;
  • документы, удостоверяющие личности участников сделки (и доверенность, если участвует представитель);
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца участка;
  • свидетельство о праве собственности на участок или выписку ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы продавца на участок;
  • возможно, иные документы.

Также необходимо заплатить госпошлину - 350 рублей или 2000 рублей в зависимости от целей покупки участка.

Важно знать: обманывают не только с квартирами, но и с землёй. Сопровождение сделки купли продажи земельного участка - услуга для тех, кто не хочет впоследствии узнать, что он, например, «купил» участок не у его владельца.

Для чего нужен юрист

  • Способов обмана предостаточно - фальшивые документы, «свои» люди в Росреестре и муниципалитетах, лживые обещания - все это есть, а особенно там, где земля ценится высоко.
  • Еще один популярный путь обмана – «Двойная продажа»: договор заключается с двумя (или даже несколькими) покупателями, но собственником станет только тот, кто первым зарегистрирует сделку в Росреестре. А платили-то все, хотя бы аванс.
  • Несоответствие результатов топографической съёмки участка – по документам участок становится больше, чем он есть в реальности.
  • Неуведомление о подземных коммуникациях (газо-, водопроводе и других), из-за чего строить на участке становится практически невозможно, т.к. коммуникации придётся переносить за свой счёт.

Это только часть методов обмана при продаже земельного участка. Но правовое сопровождение сделок с землёй нужно ещё и для того, чтобы избавить себя от проверки всех этих документов, заказа выписки из ЕГРП, регистрации в Росреестре и прочих утомительных вещей.

Важно знать: некоторые категории граждан могут получить землю бесплатно в пользование или для строительства. Запишитесь на консультацию, чтобы узнать об этом подробнее.

Услуги компании «Юрист-Эксперт 24»

  • бесплатная юридическая консультация по правовому сопровождению сделок с землёй;
  • бесплатная консультация по возможностям получения земельного участка в собственность от государства бесплатно, в аренду, в безвозмездное пользование;
  • проверка «юридической чистоты» участка - имеются ли обременения;
  • установление собственника участка - является ли собственником лицо, которое себя за него выдаёт;
  • оценка возможности использования участка в соответствии с вашими целями (разные типы участков можно использовать по-разному);
  • установление соответствия границ и размеров участка границам и размерам, указанным в его кадастровом паспорте;
  • правовая оценка договоров по обеспечению участка коммунальными ресурсами;
  • подготовка документов для совершения сделки;
  • открытие в банке аккредитива для гарантии добросовестности другой стороны;
  • разработка договора купли продажи земельного участка;
  • участие при подписании договора, проверка полномочий представителя другой стороны, сверка копий документов с их оригиналами;
  • сбор документов для представления в Росреестр, подача документов, получение выписки ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности на участок.

Важно знать: вы получите письменное заключение, составленное нашими юристами по земельному праву. В этом заключении будет дана характеристика земельного участка, данные об обременениях, о соответствии назначения участка вашим целям, а также другие существенные юридические факты.

Покупка земельного участка без юриста - всё равно что хождение по минному полю. Даже с квартирами вариантов обмана меньше. Когда покупатель смотрит квартиру, он хотя бы видит её границы. С землёй иначе - подделать кадастровый паспорт и можно «продавать» участок в разы больше реального. Вот почему так важно правовое сопровождение сделок с землёй.

Запишитесь на бесплатную консультацию - о многом мы не смогли рассказать в этой статье - например, о том, что некоторые категории граждан могут получить землю бесплатно.

Консультация полностью бесплатна и ни к чему вас не обязывает. Оставьте сообщение в поле ниже или позвоните сами. Земля - это ценный ресурс, поэтому правовое сопровождение сделок с землёй - выгодное вложение денег.

Отзывы наших клиентов